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关键词: 苏宿 园区 土拍 出让

宿迁土地市场九月的第一拍即将开始!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-09-24
目前宿迁土地市场的热度持续升高,地块位置不错,房地产人对此次土拍格外期待和关注。在土地市场,宿迁将迎来9月份第一场土拍,在此轮土拍地块中,苏宿园区2宗地拍卖出让,其中一宗居住、一宗零售商业用地,住宅用地起拍价6750元/㎡。

时间过得可真快,转眼间楼市的“金九银十”即将到来,由于上半年疫情的原因,房地产人对今年的九十月份格外期待与关注。而在土地市场,宿迁将迎来9月份第一场土拍,在此轮土拍地块中,苏宿园区2宗地拍卖出让,其中一宗居住、一宗零售商业用地,住宅用地起拍价6750元/㎡

9月1日土拍信息一览

9.1  GB96221

该宗地块位于宿迁苏宿园区,东至虞山路,西至红海大道,南至同里湖路,北至玄武湖西路。地块起始价5690.61万元,单价1560元/㎡,将于9月1日上午10时出让。

地块详情

地块规划红线图

地块位置:位于宿迁苏宿园区,东至虞山路,西至红海大道,南至同里湖路,北至玄武湖西路。

占地面积:36478.27㎡【54.717亩】

规划用途:零售商业用地

规划指标:≤2.5;绿化率≥10%;建筑密度≤60%;限高40米

出让年限:40年

出让起始价5690.61万元【1560元/㎡】
出让条件:GB96221号地块须建设一座建筑面积不小于9万平方米(其中计容建筑面积不少于8.5万平方米)的商业综合体(不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演义游乐场等),并由竞得单位整体统一招商运营,全部自持,且该地块建成后不可分割销售、不可分割转让。

 

9.1  GB96224

该宗地块位于苏宿园区,东至通湖大道,西至紫金山路,南至古城路,北至民便河绿化带。地块起始价:79191.65万元,单价6750元/㎡,将于9月1日上午10时出让。

地块详情

地块规划红线图

地块位置:东至通湖大道,西至紫金山路,南至古城路,北至民便河绿化带。

占地面积:17320.96平方米【175.981亩】

规划用途:城镇住宅用地

规划指标:1<容积率≤2.5;绿化率≥35%;建筑密度≤20%;限高80米

出让年限:70年

出让起始价79191.65万元【6750元/㎡】
注:该宅地要求需主体结构封顶之后才可以办理预售,这也就意味着,未来该项目将准现房销售。
此外该地块还要求开发企业要有一级资质,且项目需配建约4100㎡,4轨12班,幼儿园!该幼儿园位于地块西南角,需与住宅首期工程同步规划、设计、施工、交付。

 

地块解析

地块区位图

从位置配套来看,周边有教育配套:苏州外国语学校,教育资源优质;商业配套:明日邻里中心、嘉实印象城、阳澄湖邻里中心等;休闲配套:苏州公园、文体馆、苏州街等,整体来说可以满足基本生活需求。
该地块东侧一路之隔的朗诗蔚蓝目前在售均价约11000元/㎡,据了解周边二手房均价也均已过万。此外,值得一次的是今年5月28日,被旭辉集团拍下的苏宿园区GB96223号地块也在该地块附近。该地块之前挂牌起始价同样是450万元/亩,而成交地价约594万元/亩,楼面价4458元/㎡,溢价率达32%

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