宿迁土地市场九月的第一拍即将开始!

时间过得可真快，转眼间楼市的“金九银十”即将到来，由于上半年疫情的原因，房地产人对今年的九十月份格外期待与关注。而在土地市场，宿迁将迎来9月份第一场土拍，在此轮土拍地块中，苏宿园区2宗地拍卖出让，其中一宗居住、一宗零售商业用地，住宅用地起拍价6750元/㎡。

9月1日土拍信息一览

9.1  GB96221

该宗地块位于宿迁苏宿园区，东至虞山路，西至红海大道，南至同里湖路，北至玄武湖西路。地块起始价5690.61万元，单价1560元/㎡，将于9月1日上午10时出让。

地块详情

地块规划红线图

地块位置：位于宿迁苏宿园区，东至虞山路，西至红海大道，南至同里湖路，北至玄武湖西路。

占地面积：36478.27㎡【54.717亩】

规划用途：零售商业用地

规划指标：≤2.5；绿化率≥10%；建筑密度≤60%；限高40米

出让年限：40年

出让起始价：5690.61万元【1560元/㎡】
出让条件：GB96221号地块须建设一座建筑面积不小于9万平方米（其中计容建筑面积不少于8.5万平方米）的商业综合体（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演义游乐场等），并由竞得单位整体统一招商运营，全部自持，且该地块建成后不可分割销售、不可分割转让。

9.1  GB96224

该宗地块位于苏宿园区，东至通湖大道，西至紫金山路，南至古城路，北至民便河绿化带。地块起始价:79191.65万元，单价6750元/㎡，将于9月1日上午10时出让。

地块详情

地块规划红线图

地块位置：东至通湖大道，西至紫金山路，南至古城路，北至民便河绿化带。

占地面积：17320.96平方米【175.981亩】

规划用途：城镇住宅用地

规划指标：1<容积率≤2.5；绿化率≥35%；建筑密度≤20%；限高80米

出让年限：70年

出让起始价：79191.65万元【6750元/㎡】
注：该宅地要求需主体结构封顶之后才可以办理预售，这也就意味着，未来该项目将准现房销售。
此外该地块还要求开发企业要有一级资质，且项目需配建约4100㎡，4轨12班，幼儿园！该幼儿园位于地块西南角，需与住宅首期工程同步规划、设计、施工、交付。

地块解析

地块区位图

从位置配套来看，周边有教育配套：苏州外国语学校，教育资源优质；商业配套：明日邻里中心、嘉实印象城、阳澄湖邻里中心等；休闲配套：苏州公园、文体馆、苏州街等，整体来说可以满足基本生活需求。
该地块东侧一路之隔的朗诗蔚蓝目前在售均价约11000元/㎡，据了解周边二手房均价也均已过万。此外，值得一次的是今年5月28日，被旭辉集团拍下的苏宿园区GB96223号地块也在该地块附近。该地块之前挂牌起始价同样是450万元/亩，而成交地价约594万元/亩，楼面价4458元/㎡，溢价率达32%。

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